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重磅规划出炉,北三县终于迎来高光郑州卵细胞库时刻!
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  原创 海洋 :米宅北京

  叁月壹柒日,国家发改委 公布了《北京市通州区与河北省三河、大厂、香河三县市协同发展规划》。

  原文比较长,下面我们挑重点来进行解读。

  壹

  京津冀协同发展示范区

  对国家战略和规划比较敏感的朋友都知道:在过去的贰零壹玖年,城市群,几乎是被高层提及次数最多的三个字。

  “十三五”规划纲要中曾明确了壹玖个城市群,这壹玖个城市群承载了我国柒捌%的人口,贡献了超过捌零%的国内生产总值。其中,京津冀、长三角、珠三角、成渝、长江中游等城市群以壹零.肆%的国土面积,集聚了近肆零%的人口,创造了超过一半的国内生产总值。

  目前,在全国范围内,京津冀、长三角、珠三角是最大、也是最重要的三个城市群。但从发展程度来看,京津冀明显要落后于长三角和珠三角。

  所以,京津冀协同发展,变得重要而迫切。

  俗话说,“要想富、先修路”。近年来,不管是“通武廊”、“平谷线”还是R壹线的提出与规划,其目的,都是要把京津冀紧紧连在一起。

  从大的层面来看,“雄安新区”、“北京城市副中心”这两个千年大计,目的也不仅仅在于疏解非首都功能,更是为了在产业发展上给予天津、河北以支持。

  北三县(三河、大厂、香河),总面积壹贰柒柒平方公里,辖区人口一百多万。新中国成立后,由于复杂的历史沿革,这里曾先后归属于通县、唐山、天津、廊坊地区和廊坊市,所以才造成了如今特殊的地缘位置。

  现在,北三县虽然在行政上隶属于河北省廊坊市,但却并不与廊坊接壤,而是处在北京与天津的包围之中。

  这就是著名的北三县飞地,也是全中国面积最大、人口最多的省级区划飞地。

  从地图上来看,以通州新政府为起点,直线距离到三河市燕郊镇不过壹零才公里,大厂壹伍公里,香河贰零公里。

  这地理位置,比北京的远郊区平谷、怀柔、密云、延庆不知道要强多少倍。

  自从被定为副中心之后,通州近几年发展迅速。不过,通州的总面积才玖零柒平方公里,发展空间极为有限。

  如果,北三县能够并入通州,将会大大拓宽政策施展空间。因此,这两年,“北三县划京”在坊间 得更为频繁。

  然而,一方面北京需要守住贰叁零零万的人口红线;另一方面,副中心是千年大计,千年大计意味着规格很高,但发展时间也长。

  北三县壹零零零多平方公里,比通州都要大,如果划归到通州,那可以确定的是,副中心还没起来之前,北三县根本没有机会发展。

  所以,一河之隔,双核发展的模式才是北三县的正确选择。

  为了让北三县更好的发展,早在贰零壹陆年,高层就曾提出“三个统一”,贰零壹玖年又升级为“四个统一”,从此以后,北三县的规划,将由通州来主导。

  今天,在这份文件中,北三县又被定为京津冀区域协同发展示范区:

  这贰壹陆肆平方公里的土地,将“着力打造国际一流和谐宜居之都示范区、新型城镇化示范区、京津冀区域协同发展示范区”。

  充分发挥北京城市副中心的辐射带动作用,推进通州区与北三县高质量发展,实现功能分工协同、交通互联互通、生态共建共管、设施共建共享、安全联防联控,探索统一规划、统一政策、统一标准、统一管控的协同机制,成为京津冀交界地区协同发展的典范。

  这意味着:北三县不仅迎来了属于她的高光时刻,也迎来了最大的历史发展机遇!

  贰

  不再是睡城

  所谓京津冀区域协同发展示范区,具体是什么样子呢?要知道,如今的北三县,只不过是一个睡城而已。

  文件中提到:

  打造生态化、组团式、紧凑型的空间格局。按照城绿交融、主次分明、组团布局、纵深发展的布局思路,构建“一中心、一绿洲、四组团、四片区、多廊道、多节点”的空间结构。

  具体解释如下:

  “一中心”,当然是通州副中心,这是区域发展的功能中枢。说白了,整个北三县,都要以通州为中心、为通州服务。通州需要什么,北三就贡献什么。

  所谓“四组团”,是指燕郊、三河、香河、亦庄新城(通州部分)四个重点建设的区域,它们各自的功能和定为为:

  燕郊组团重点发展科技创新、商务服务、健康养老等功能,补齐公共服务短板,优化提升城市品质,与北京城市副中心形成更加紧密的功能协作关系。

  三河组团重点发展科技创新和商务服务功能。

  香河组团重点发展健康养老、智慧物流、科技创新等功能。

  亦庄新城(通州部分)组团重点发展科技创新功能和城市综合服务功能。

  另外,国家也一直在扶持北三产业的发展,文件中提出:

  推动中关村国家自主创新示范区相关政策向北三县延伸,引导产业和创新资源向北三县疏解和集聚。

  依托京哈、京沈两条区域交通廊道,形成两条特色产业带。京哈特色产业带形成以新一代信息技术、节能环保为主导的产业带。京沈特色产业带形成以新一代信息技术、高端装备产业为主导的产业带。

  当了那么多年的“睡城”,北三也该发展下自己的产业了,像燕郊的高新产业基地,大厂的影视小镇,香河的智能机器人制造,都要尝试走出一条自力更生的新路。

  不过,出人意料的是:

  这份文件并未提及大厂,之前最有价值的地方,如今却最失意。

  话说,最近北三和南三,都要搞点让人大跌眼镜的事情吗?地铁R壹线,直接绕过了固安,这让原先到北京通勤最方便,也最有价值的固安,瞬间受到郑州卵细胞库一万点暴击。

  大厂和固安,真是一对难兄难弟。

  叁

  便捷的交通

  要发展产业,当然要先把“交通拥堵”的问题给解决了。

  关于“北三县进京”,最近几年被各种诟病。话说,疫情期间,燕郊伍零零米的进京路,硬是耗了两个小时还没过去。

  这种情况,迫切需要改善。

  今天,文件中提出:要推进城际铁路建设,完善多层次的城市轨道网络,推动轨道枢纽与功能区的耦合布局。

  总而言之,以后的北三县,进京会更加便利。

  肆

  丰富的优质资源

  除了交通之外,中央也在优质教育和医疗资源上给予了北三县支持。

  在教育上:

  推动北京优质教育资源向通州区与北三县布局。鼓励以合作办学、建立分校区等方式,促进北京优质教育资源向通州区与北三县转移。

  在医疗上:

  研究制订鼓励政策,引导北京优质健康养老资源向北三县延伸。通过机构合作、设置分院等方式,推动在京服务全国和区域的优质医疗资源向北三县纵深布局。

  事实上,在这之前,已经有一波优质的学校和医院入驻了北三县,比如:

  壹、中国人民大学拟投资伍零亿,在大厂建设出版传媒融合创新中心、附属中小学和高端人才社区。全面提升大厂基础教育水平;

  贰、北京师范大学将在香河建设北京师范大学亚太国际教育培训中心;

  叁、首都师范大学附属香河实验学校;

  肆、北京五中分校大厂分校高中部;

  伍、首都医科大学附属北京潞河医院香河医康院区,计划建成非营利性二级甲等综合医院。

  有更多优质资源加持的北三县,其未来一定会更加光明!

  伍

  地位提升了、交通改善了、产业搞起来了、优质资源引进来了,这是不是就意味着:北三县房价要起飞了呢?

  未必!

  文件明确指出:

  严控房地产无序开发。坚决摒弃以房地产开发为主的发展方式,制定更加严格的房地产项目准入条件和年度开发总量约束机制。根据就业增长、配套设施情况,合理确定住房供地数量、布局和时序,严控房地产开发总量,引导房地产理性发展。加强交界地区房地产开发全过程联动监管,严厉打击房地产企业囤地炒地。

  未来的北三县,优质住宅一定是稀缺的,房价一定是理性的!

  而且,北三县还要控制人口规模。

  “通州区严格执行北京市人口积分落户制度。河北省实施北三县户籍制度单列管理。”

  所以,即便是符合放松落户条件,即便南三县都已经相继放松落户,北三依旧在严防死守。

  从以上种种信息,我们可以知道:

  北三县的规划定位是北京的后花园。风景如画,绿树成荫,路宽天蓝水清的北三县,跟北京一河之隔并且交通方便,这才是北京想要的效果,而不是再造一个熙熙攘攘的CBD。



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