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胡Sir | 南三县,北三县,胜负天大连卵子库平开始倾斜
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  环京置业,首选哪里?

  对很多“小白”来说,这是一个“不成问题的问题”——

  当然是三河、大厂、香河这所谓的“北三县”啊。

  尤其是号称宇宙中心、“中国第一镇”的三河燕郊,更是环京置业的拓荒者。

  随着北京城市副中心建设提速,北三县的置业价值显得更加笃定。

  从价格上看,北三县也比“固安、永清、霸州”这南三县高出一个身位。

  南三县中,固安由于产业布局和新机场的原因,价值很早就被市场认可;

  而永清和霸州,则长期游离于主流人群的视线之中。

  然而,机会永远只属于能洞察先机的少数人。

  南三县、北三县,站在未来壹零年的大视野下,谁更有价值?

  贰零贰零年初,一场疫情让这个答案呼之欲出。

  贰

  肆月叁零日,最后一立方米混凝土浇筑完成。

  这里是京雄城际铁路雄安站施工现场,在黄金周前最后一天,这里的主体结构正式封顶。

  接下来,就是装饰装修和机电安装这些收尾工作。

  今年年底,这条连接北京和雄安的交通岗动脉就将通车。

  两地的通勤时间,将只需要叁零分钟。

  我们把视线从这个工地移开,放眼雄安,会发现这里早已经一派热火朝天的景象。

  在京雄高速的施工现场,肆月壹伍号,壹零零%的工人就已经到岗、全线复工。

  到年底,这条动脉也将主体完工,明年陆月,可以全线通车。

  它建成之后,北京、天津,开车都能壹小时通达雄安新区。

  雄安的基建在提速,以承接北京的疏解;

  而北京,则因为一场疫情,加速了疏解非首都核心功能的步伐。

  贰月贰贰日,北京市提出要下更大力气疏解存量,切实把西城区和东城区的人口、建筑、商业、旅游“四个大连卵子库密度”降下来,保障国家政务活动安全、高效、有序运行。

  请注意,这里面排第一位的关键词是:安全。

  这是促使“疏解”提速的一个新的、也是更强大的动力。

  特大型国际化城市,在防范高风险传染病方面压力极大。

  事实上,美国新冠疫情中最严重的就是纽约,感染人数占全国近壹/叁。

  首都是政治中心,安全是重中之重,这也让北京防控压力空前巨大。

  而要确保安全,疏解非首都功能必须提速。

  蔡奇在调研北京市“十四五”规划时就指出:

  要牢牢抓住疏解非首都功能这个“牛鼻子”,坚定不移推进疏解整治促提升,在更大范围和空间优化配置资源,加强产业链协同布局,打造以首都为核心的世界级城市群。

  疏解动作频频——肆月贰陆日,西城区召开贰零贰零年“疏解整治促提升”专项行动现场推进会,在这个会议上西城区明确提出了今年的片区整治目标。

  未来的京津冀城市格局,已经逐渐清晰:

  北京中心区域保留国家党政机关,建设中央政务区;

  全国性的央企总部,金融机构,高校,事业单位迁往雄安;

  北京市管辖机构迁往通州。

  一句话——雄安疏解首都功能,通州疏解北京功能。

  请注意:这里,有着量级上的重大区别。

  这也意味着:依托副中心的北三县,和依托雄安的南三县,在起点上已经落了下乘。

  叁

  再从位置和格局来看。

  肆月贰陆日,《北京大兴国际机场临空经济区(北京部分)详细规划(贰零贰零-贰零叁伍)》公示。

  这是对去年公布的大兴国际机场临空经济区总体规划的进一步落地。

  规划强调:紧密围绕对接中心城区功能疏解,辐射带动周边地区转型升级,建设国际交往门户区、创新开放引领区、和谐宜居实践区、港城融合示范区。

  同时,还提出,构建多层级公共交通体系,形成与重要功能区的快速联系。

  半小时左右覆盖雄安新区与北京城市副中心,一小时左右覆盖北京中心城区主要功能区及首都机场。

  临空经济区向南,雄安以东,天津以西,这个三角形的核心地带,就是南三县。

  新机场(北京)、雄安、天津三大经济重心合力加持,使得南三县在产业基本面上后发制人,将基础薄弱的北三县甩在身后。

  按照北京新机场柒贰零零万的客流量推断,北京新空港临空经济区将带动壹肆.肆万个区域性就业,壹零.贰陆万个区域岗位。

  而雄安新区,保守估计人口总量将增加约贰零零万人;

  这些,都将成为实实在在的置业需求,也是南三县反超北三县的现实基础。

  中国科学院特聘研究员国际欧亚科学院院士方创琳,提出了一个精准疏解非首都功能的环北京都市圈“微中心”理论。

  微中心,是指非首都功能疏解的重要节点;推动微中心建设,是推动京津冀协同发展进入" 深水区" 的重要举措。

  在南三县中,位于黄金三角核心连接点的霸州,就是典型的“微中心”。

  霸州,位于冀州平原东部,北距新机场叁零公里,东临天津柒零公里,西侧紧邻雄安新区,是京津雄区域联动的重要枢纽城市。

  良好的地理位置为交通脉络的快速打通提供了最佳条件。

  多条国省道、高速公路、铁路、高铁在霸州形成“黄金十字交叉”。

  依照十三五发展规划,未来五年霸州在交通上将形成包括大广高速、壹零陆国道、京霸城际高铁、京九铁路、壹壹贰国道、津保高铁、廊涿高速在内的“三横四纵”的立体路网。

  肆

  来看需求端。

  贰零壹陆年,胡Sir的朋友家小孩子上学,一个年级陆个班。

  今年,还是同一个学校,一个年级已经扩充到壹贰个班。

  即便这样,还有很多孩子面临无学可上的窘境。

  贰零贰零年,北京迎来基础教育的入学高峰,小学入学人数预计在贰贰万人左右,学位缺口大约是捌万人。

  入学焦虑,弥漫在朋友圈里,在一篇篇自 爆款 中。

  京籍孩子尚且如此,非京籍“北漂”更是情何以堪。

  让子女回原籍上学,父母留在北京打拼?

  众所周知,父母不能陪伴的留守儿童,不仅情感交流缺失,也很难保证教育质量。

  离不开的北京,安放不下的亲情,是摆在很多“北漂”面前现实的两难处境。

  而环京置业,成了破解这一难题的最好出路。

  在疏解非首都功能、大力度进行基础设施建设之后,这一选择,具备了更多现实的可能性。

  在过去的环京市场置业概念里,距离是核心价值,哪里距离北京近就买哪里;

  这也是北三县领跑环京置业的重要原因。

  但都市圈崛起后通过轨道交通改变了城市和城市之间的通勤时间,通勤时距成为衡量标准。

  这是南三县反超北三县的资本。

  以霸州孔雀城·京雄壹号为例,从项目出发,车行伍分钟即可到达霸州北站。

  搭乘京雄城际,向南柒分钟可达雄安站,向北柒分钟可达固安东站,壹叁分钟到达新机场站,叁叁分钟到达北京西站;

  都市圈下的城际轨道交通,改变了城市格局,一站新区两站北京,成为霸州核心时距价值。

  霸州,目前已经成为对北漂最友好的环京县。

  贰月贰柒日, 霸州 《关于全面放开落户条件的试行办法》(以下简称《办法》)。

  《办法》显示,具有合法稳定住所的人员,本人及其配偶、子女、夫妻双方父母,可以办理当地常住户口。

  人才落户条件同样充满诚意,比如无需纳税或社保条件:

  在霸州市就业的全日制普通高校大专(含)以上学历、毕业未满叁年的高校及职业院校毕业生、经组织或人社部门认定的优秀人才、留学归国人员、持有人才绿卡人员、具有初级(含)以上专业技术职称人员、高级工(国家职业资格三级)及以上职业资格的人员、技术工人、加入中国国籍的外国人才,凭相关学历、人才绿卡、资格证书等,可以在就业或居住地城镇区域内办理霸州市常住户口。

  落户霸州,进退自如。

  以孔雀城·京雄壹号为例,项目周边叁km内,有霸州一中、霸州三小、衡益中学、霸州四小、霸州二中、霸州三中、霸州一中等优质教育资源,项目距离霸州第三小学仅需零.伍km。

  进,可叁零分钟入北京打拼事业;

  退,可与家人享天伦之乐,子女享受良好的教育。

  霸州的优质生态资源更值得一提。

  由于地处地热隆起带的核心区,霸州是国家认证的全国第八个温泉之乡;

  霸州温泉出水平均温度达捌零℃以上,富含氟硅离子,去除皮肤角质、延缓衰老,有良好的医疗美容等功效,这也成为霸州在环京中足以独树一帜的重要原因。

  写在后面:

  胡Sir认为,南三县反超北三县,是疏解非首都功能大战略下,产业重心转移的必然;

  黄金三角的区位,意味着南三县、尤其是霸州,未来会持续迎来新增置业需求;

  当下霸州与北三县的价差,是北漂置业环京的极佳上车机会;

  在都市圈时代,通勤时距的优势,会使得这样的生活方式变得可行;

  以上。

   :胡Sir地产



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